Le DPE 2027 va-t-il modifier la note de votre logement ?

🏠 Réforme du DPE au 1er janvier 2027 : Ce qui va changer pour votre logement !

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) continue sa transformation ! Après la baisse du coefficient de conversion de l’électricité à 1,9 au 1er janvier 2026, une nouvelle évolution réglementaire majeure entrera en vigueur le 1er janvier 2027.

Grâce à la révision du facteur de conversion de l'électricité et aux évolutions du format d'affichage (issues de l'arrêté publié à l'été 2026), cette réforme apporte de nouvelles informations et opportunités pour valoriser un bien ou réussir un projet de vente ou de location.

Vos notes de A à G pourraient-elles évoluer ? Qu'en est-il de la durée de validité de votre diagnostic actuel ?

Découvrons ensemble tout ce que contient ce DPE 2027 et son impact sur vos projets immobiliers. 👇

⚡ 1. Le changement majeur : Le coefficient de l'électricité passe à 1,7

C'est la mesure clé officielle confirmée pour le 1er janvier 2027 : le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire pour l'électricité passe de 1,9 à 1,7.

• Quel impact sur la note DPE ?Pour tous les logements qui utilisent l'électricité (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation), le calcul devient plus avantageux. L'étiquette énergétique de certains biens pourra s'améliorer d'une classe, voire de deux classes dans le cas de petites surfaces.

• Garantie anti-baisse : Aucun logement ne verra sa note dégradée en raison de ce nouveau calcul.

• Sortie des passoires thermiques : De nombreux biens actuellement classés F ou G pourront ainsi repasser en E ou D et échapper aux interdictions progressives de mise en location.

🔍 2. Les nouveautés techniques et visuelles du format 2027

En complément du recalcul de l'électricité, le rapport du DPE s'enrichit pour apporter une transparence maximale aux acheteurs et locataires :

• 💡 Le détail des énergies renouvelables (EnR) produites sur place : Chiffrage précis en kWh de la production verte du bien (panneaux photovoltaïques, solaires thermiques, pompes à chaleur, ballon thermodynamique, géothermie).

• ⏳ La durée de vie restante des équipements : Estimation de la longévité restante des systèmes de chauffage et de climatisation pour anticiper les budgets de remplacement.

• 🌡️ La compatibilité "Basse Température" : Indication sur la capacité du réseau de radiateurs à accueillir une pompe à chaleur moderne.

• ⚡ La flexibilité énergétique : Évaluation des capacités de gestion intelligente de l'énergie du logement.

• 🌟 L'arrivée du badge « A0 » : Un label d'excellence environnementale réservé aux logements classés A ou B n'utilisant strictement aucune énergie fossile (ni gaz, ni fioul, même en appoint).

🎙️ L'Interview de Pascal RAPP : Tout comprendre sur le DPE 2027

Afin d'y voir plus clair, nous avons posé les questions les plus fréquentes à Pascal RAPP, Agent Mandataire Immobilier à Agde et Cap d'Agde.

Journaliste : Bonjour Pascal. Est-ce que mon logement peut gagner une classe énergétique au 1er janvier 2027 ?

Pascal RAPP : Bonjour ! Oui, c'est la grande différence ! Grâce au passage du facteur d'électricité à 1,7, les logements chauffés à l'électricité ou utilisant des chauffe-eaux électriques pourront voir leur note s'améliorer d'une, voire deux classes pour certains petits logements. Et rassurez-vous : aucun logement ne pourra perdre de classe suite à ce changement.

Journaliste : Si j'ai déjà un DPE valide, dois-je payer un diagnostiqueur pour le refaire ?

Pascal RAPP : Pas du tout ! Votre DPE actuel reste valide pendant sa durée légale de 10 ans. Mieux encore : si le nouveau calcul de 2027 vous permet de gagner une classe énergétique, il sera possible de mettre à jour gratuitement votre attestation DPE sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nécessiter de nouvelle visite du diagnostiqueur !

Journaliste : Quels sont les enjeux pour les bailleurs et propriétaires à Agde et au Cap d'Agde ?

Pascal RAPP : C'est un véritable soulagement pour le marché locatif. Rappelons que les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis 2025, et que les logements F le seront dès 2028. Ce nouveau coefficient 1,7 va permettre à de nombreux propriétaires d'appartement ou de villa de sortir de la catégorie des passoires énergétiques sans travaux lourds immédiats, et ainsi de maintenir leur bien sur le marché de la location.

Journaliste : Quel est le calendrier à retenir entre les réformes ?

Pascal RAPP :

• 2026 : Baisse du coefficient d'électricité à 1,9.

• 1er janvier 2027 : Passage du coefficient d'électricité à 1,7 + enrichissement des données techniques du diagnostic (EnR, durée de vie des équipements, mention A0).

• 2028 : Interdiction de location étendue aux logements classés F.

📌 En résumé : Préparez votre projet immobilier dès aujourd'hui !

Le Diagnostic de Performance Énergétique est plus que jamais la pierre angulaire d'une transaction réussie. Que vous souhaitiez vendre au meilleur prix, acheter en toute transparence ou sécuriser la mise en location de votre patrimoine, un accompagnement sur le terrain fait toute la différence.

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👤 Pascal RAPP

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